经适房转商品房后悔?经适房转商品房后,卖房流程如何

本文目录一览：

• 1、2008年前买的经适房后来转成商品房了还可以享受拆迁吗
• 2、经济适用房怎样转成商品房?给大家详细介绍
• 3、经济适用房转商品房划算吗
• 4、最新经济适用房转商品房需要哪些手续?
• 5、经适房转商品房费用有哪些

2008年前买的经适房后来转成商品房了还可以享受拆迁吗

可以。根据查询中华人民共和国住房和城乡建设部官网得知，已经将经适房转成商品房，该房产就具有了商品属性，其权利和价值就会按照商品房来计算。在遇到拆迁时，该房产将按照商品房的补偿标准进行补偿。

购买了一套二手经济适用房，以后拆迁是和商品房的赔偿是不同的，拆迁赔偿是根据被征收房屋类似房地产的市场价格来确定的，经济适用房相对于商品房价格低，所以在拆迁赔偿方面相对较少。

有了经济适用房是不能享受拆迁的：通常来看。

法律分析：可以的，两者不发生冲突。经济适用住房，指由当地政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适当补偿可理解为对临时建筑在使用期限内的残存价值进行补偿。

二类经适房不受是否满5年限制，只要不存在查封等产权问题，有房产证，就可以按市场价出售。经济适用房如何出售？二类经济适用房及满5年的一类经济适用房 对于二类经济适用房和满5年的一类经济适用房，房屋出售流程与普通住宅出售流程一致， 可以按市场价出售。

可以的，两者不发生冲突。经济适用住房，指由当地政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

经济适用房怎样转成商品房?给大家详细介绍

经济适用房买卖合同原件或复印件。房本中的户型图和房屋登记表各两张。买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明和契税证明及其复印件。房本及复印件等。文章总结：以上就是小编为大家介绍的经济适用房怎么变成商品房以及经济适用房转商品房需要哪些材料的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。如果想了解更多关于经济适用房的资讯，请继续关注齐家网。

经济适用房转商品房，根据住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，需要确认经适房是否满五年，并且是契税发上的日期，或者房产证发放日期，再进行更名交易，补交契税和土地出让款，最后不变更房主姓名就可以转为商品房。

经济适用房转为商品房的政策规定，自2008年4月11号起对签订购房合同的经济适用房实施。在此政策下，购房者在补交土地款后，无需变更房主姓名，即可将经济适用房转为商品房。根据通知规定，经济适用房的购房人在取得完全产权前，只能用于自住，禁止出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。

其在补交土地款后，不变更房主姓名即可转为商品房。经济适用房是属于政策优惠保障性质住房，因此经济适用房只有在住满五年后才可以取得完全产权，才能将其经济适用房转成商品房，以及出售转让等其他行为。按照规定，只要符合其条件，签订购房合同的经适房，在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。

经济适用房转商品房划算吗

1、利用经济适用住房货币补贴购买住房的，如再购买其他住房或因赠予、法院判决、购房人婚姻情况发生变化等原因取得其他产权住房的，须全额退回政府发放的补贴款项。未退回政府补贴的，市房屋权属登记部门不得办理产权登记手续。

2、经济适用房转成商品房后可以买，经济适用房要完成转换后才能够交易，在完成转换后这套经济适用房就变成了普通商品房。如果有人要从房主手上买这套房子，只要按照一般的二手房交易流程就可以了，没有其他的政策限制，也不会有被收回的风险。但是买之前最好确定房子已经完成了转换避免耽误购房时机。

3、经转商指的是拥有经济适用房的家庭再购买房产，需要先把名下的经济适用房转为商品房，使其能够交易。

4、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。有的朋友在购买经济适用房之后，可能想将经济适用房转为商品房，方便日后售卖。下面，我们就来和大家聊聊，经适房转商品房要补多少钱，经适房转商品房会后悔吗相关内容。

最新经济适用房转商品房需要哪些手续?

1、流程要点：检查契税发票，确认经济适用房已经住满五年。只有满五年的经济适用房才有资格转为商品房。过户给非本人名下：流程要点：经济适用房需要过户到非本人名下（如同一户口内的配偶、子女等不允许过户），可以过户给父母、岳父岳母或其他亲戚。

2、经济适用房购房人需要住满5年，这是转为商品房的前提条件。进行更名交易：住满5年后，购房人可以进行经济适用房的更名交易，这是转为商品房的必要步骤。补交契税和土地出让款：在更名交易过程中，购房人需要补交契税和土地出让款。具体金额和补交方式需根据当地政策和规定执行。

3、经济适用房转商品房的流程：提出申请、进行审核、加纳费用、办理手续。提出申请：申请者需要向当地的住房保障部门提出申请。在申请时，需要提供经济适用房的购买合同、房产证、身份证等相关材料。

4、经济适用房转商品房需要提供以下材料：户口本。双方身份证及其复印件。结婚证，结婚证是必须带的，若转让给年龄大的父母，已没有结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系。经济适用房买卖合同原件或复印件。房本中的户型图和房屋登记表各两张。

5、经济适用房转商品房的流程如下：经济适用房转商品房需要经济适用房将抵押贷款还完，确定房子已满五年，不满五年的经济适用房无法转为商品房。经济适用房转商品房必须要过下户，条件是过到非本人名字下，同一户口不允许过户。

经适房转商品房费用有哪些

经适房转商品房费用有哪些，说明如下：经适房转商品房费用包含契税。经适房转商品房费用包含土地出让金，土地出让金算法是3621元*面积*10％（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。

印花税：缴纳标准为0.1%。例如，一套90平方米的经济适用房，如果现商品房市场售价为3000元/平方米，总房款为27万元，那么应缴纳的印花税就是279元。契税：缴纳标准为5%。以同样的房屋为例，应缴纳的契税就是4050元。但如果是直系亲属间的过户，契税是先交后返还的。

经适房转商品房的费用主要包括契税和土地出让金。契税：这是经适房转为商品房时需要缴纳的一项税费。土地出让金：其算法是3621元/平方米*房屋面积*10％，但需要注意的是，如果当初购房时已经缴纳了超标经济适用房面积的部分，这部分费用需要从总土地出让金中减掉。

经济适用房主要分为两类，一类经济适用房与二类经济适用房。关于将经济适用房转为商品房所涉及的费用，主要涵盖综合地价款、个税、契税等。在转商过程中，如以北京为例，涉及的主要费用为综合地价款和契税。具体计算方式为：综合地价款=面积X地区楼盘指导价X10%；契税=面积X地区楼盘指导价X3%X1%。

土地收益等价款：这是经济适用房转为商品房时需要补缴的主要费用，具体金额根据房屋面积、地段、市场价值等因素确定。税费：包括契税、个人所得税等，具体金额也根据房屋情况和当地政策而定。转换流程 提出申请：向当地住房保障部门提出经济适用房转为商品房的申请。